T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
Sayı : E-23294678-010.06.02-5234758 04.07.2022
Konu : Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi ve
Miras Hukuku Uygulamaları
GENELGE
2022/3
İlgi : 23.11.2015 tarihli 23294678-010.07.01/E.1535911 sayılı Duyuru.
I- ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİ
1- Şartları ve Unsurları
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 611 ve devamı maddelerinde düzenlenen ölünceye
kadar bakma sözleşmesi, bakım borçlusunun bakım alacaklısını ölünceye kadar bakıp gözetmeyi, bakım
alacaklısının da bir malvarlığını veya bazı malvarlığı değerlerini ona devretme borcunu üstlendiği
sözleşmedir.
Tapu müdürlüğünce ölünceye kadar bakma sözleşmesi düzenlenebilmesi için; bakım alacaklısı
olacak kişinin bir veya birden fazla taşınmazını bakım borçlusuna devretmeyi, buna karşılık da bakım
borçlusunun bakım alacaklısı kişiyi ölünceye kadar bakıp gözetmeyi kabul ve beyan etmesi gerekir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olup, bakım alacaklısı
daima bir gerçek kişidir. Buna karşılık bakım borçlusu gerçek kişi olabileceği gibi bir tüzel kişi de
olabilir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde taraflar bakım alacaklısının üçüncü kişi olmasını
kararlaştırabilirler. Bakım alacaklısı birden fazla kişi olabileceği gibi bakım borçlusu da birden fazla kişi
olabilir.
2- Türleri
Bakım alacaklısının edimi ölüme bağlı bir tasarruf ile ifa edilecekse miras hukuku, sağlar arası bir
işlem ile ifa edilecekse borçlar hukuku anlamında ölünceye kadar bakma sözleşmesinden söz edilir.
Her iki ölünceye kadar bakma sözleşmesi kuruluşu ve şekli yönünden miras hukuku hükümlerine
tabi olmakla birlikte tapu siciline tescili yönünden farklı hükümler uygulanır.
3- Şekli ve Düzenleyebilecek Makamlar
TBK gereği ölünceye kadar bakma sözleşmesi, mirasçı atamasını içermese bile, miras sözleşmesi
şeklinde yapılmadıkça geçerli olmaz.
Miras sözleşmesinin şeklini düzenleyen 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun(TMK) 545 inci
maddesi gereğince miras sözleşmesinin geçerli olabilmesi için resmi vasiyetname şeklinde düzenlenmesi
gerekir. Resmi vasiyetname, resmi memur önünde ve iki tanık huzurunda düzenlenir. Resmi memur sulh
hâkimi, noter veya kanunla kendisine yetki verilmiş diğer bir görevlidir.
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
1 / 7
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 91 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
KEP Adresi : tapudb@tkgm.hs01.kep.tr
Bilgi için:Mevzuat Araştırma
Birimi
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu: 908ECC44-E2FA-4C86-8852-856F2F9A4BE6 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tapu-ebys
Bir taşınmaz temlikini içermesi şartıyla ölünceye kadar bakma sözleşmesini Yargıtay İçtihadı
Birleştirme Genel Kurulu’nun 10.12.1952 tarihli ve 1952/4 Esas ve 1952/5 Karar sayılı kararı gereğince
noter ve sulh hâkiminin yanı sıra tapu müdürlükleri de düzenleyebilmektedir.
Tapu müdürlüklerince, ölünceye kadar bakma sözleşmesi için 10.11.2009 tarihli 27402 sayılı
Resmi Gazete’de yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar
Hakkında Yönetmeliğin 30 uncu maddesi kapsamında resmi senet düzenlenir. 17.08.2013 tarihli 28738
sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Tapu Sicili Tüzüğü’nün 24 üncü maddesi ve söz konusu Yönetmeliğin
17 nci maddesi gereğince ölünceye kadar bakma sözleşmesinde iki tanık bulundurulur.
Tapu müdürlükleri, sadece sağlar arası ölünceye kadar bakma sözleşmesini düzenleyebilir.
Sözleşme ile taşınmaz bakım borçlusu adına tescil edilir. Bakım alacaklısının ölümünden sonra
taşınmazın bakım borçlusu adına tescilini içeren sözleşmeler ile taşınmaz dışında diğer malvarlığı
değerlerinin (taşınır v.b) devrini içeren sözleşmeler tapu müdürlüğünce düzenlenemez.
Taşınmazın ölünceye kadar bakım sözleşmesi gereğince bakım borçlusu adına tescilinden sonra
bakım borçlusu taşınmaz üzerinde her türlü tasarrufta bulunabilir. Bakım borçlusunun ölümü halinde
taşınmaz mirasçılarına intikal eder.
4-Noterler Tarafından Düzenlenmesi Durumunda Tapu Siciline Tescili
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin, noter tarafından düzenlenmesi durumunda bu sözleşme
sağlar arası hüküm ve sonuç doğurabileceği gibi ölüme bağlı tasarruf işlemine de konu olabilecektir.
Noterlerce düzenlenen sözleşmede bakım alacaklısı, sözleşmenin kurulmasından sonra taşınmazın
mülkiyetini devretmeyi taahhüt etmişse bakım alacaklısının (malikin) talebi ile taşınmaz bakım borçlusu
adına tescil edilir. Bakım alacaklısı tescil talebinde bulunmaz ise taşınmazın bakım borçlusu adına tescili
mahkeme kararı ile mümkündür. Ancak, ölünceye kadar bakma sözleşmesinde, bakım borçlusuna bakım
alacaklısı hayatta iken tek başına tescil yetkisi vermiş ise bakım borçlusunun talebi ile de taşınmazın
tescili sağlanır. Taşınmazın tescili sağlanılmadan bakım alacaklısı ölmüş ise bakım borçlusu taşınmazın
tescilini mirasçılardan talep eder. Mirasçılar tescile muvafakat etmezse tescil için mahkeme kararının
ibrazı gerekir.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bakım alacaklısının ölümünden sonra tescil edilebileceğine
yönelik düzenleme yapılmışsa başka bir ifade ile taşınmazın mülkiyetinin devri bakım alacaklısının
ölümüne bağlı kılınmışsa miras hukuku anlamında ölüme bağlı tasarruf işlemi söz konusu olacaktır. Bu
durumda bakım borçlusunun, bakım alacaklısının ölümü üzerine ölünceye kadar bakma sözleşmesine
istinaden tapu müdürlüğünden doğrudan tescil talep etme hakkı yoktur. Bakım alacaklısının
mirasçılarının talebi veya mahkeme kararı ile taşınmaz bakım borçlusu adına tescil edilir. Bakım
alacaklısının üçüncü kişi olduğu durumlarda ise taşınmaz maliki veya malikin mirasçılarının talebi ya da
mahkeme kararı ile taşınmaz bakım borçlusu adına tescil edilir.
5-Mirasçı Atama Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin Tescili
Miras hukuku nitelikli ölünceye kadar bakma sözleşmesi bakım alacaklısının ölümünden sonra bir
taşınmazın mülkiyetinin bakma borçlusuna devri şeklinde olabileceği gibi bakım borçlusunu mirasçı
atama şeklinde olabilir. Mirasçı atama şeklinde yapılan ölünceye kadar bakma sözleşmesi için Tapu Sicili
Tüzüğü’nün 20 nci maddesinin (a) bendi gereğince mirasçılık belgesinin alınması gerekir.
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
2 / 7
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 91 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
KEP Adresi : tapudb@tkgm.hs01.kep.tr
Bilgi için:Mevzuat Araştırma
Birimi
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu: 908ECC44-E2FA-4C86-8852-856F2F9A4BE6 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tapu-ebys
a)
6-Bakım Alacaklısı Lehine Kanuni İpotek
Genel Olarak
Bakım alacaklısı, bakım borçlusuna devrettiği taşınmazlar üzerine haklarını güvenceye alabilmek
için kanuni ipotek tesis edebilir. Bu durumda, bakım alacağına ilişkin kişisel talep hakkı ayni teminat
altına alınmış olur. Kanuni ipoteğin üç aylık süre içerisinde tapu siciline tescili mümkündür. Üç aylık
süre, bakım alacaklısının taşınmazların mülkiyetini bakım borçlusuna devrettiği tarihten itibaren başlar.
Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin tapu müdürlüğünde gerçekleştirilmesi durumunda ölünceye kadar
bakma sözleşmesi ile birlikte veya mülkiyet devrini izleyen üç aylık süre içerisinde kanuni ipoteğin
tescili mümkündür. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi noter tarafından düzenlenmişse üç aylık süre
taşınmazların bakım borçlusu adına tescil edildiği tarihten itibaren başlar. Üç aylık süre hak düşürücü
süre olduğu için sürenin dolmasından sonra yapılacak kanuni ipotek talebi tapu müdürlüğünce
karşılanmaz.
b) İpoteğin Tescili
Kanuni ipotek hakkı, bakım alacaklısına kanuni ipoteğin tescilini talep hakkı verir. Ayrıca bakım
borçlusunun muvafakat beyanına ihtiyaç yoktur. Ancak, kanuni ipoteğin tescili için teminat altına
alınmak istenen alacağın miktarının belirli olması gerekir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bu
miktar belirlenmiş ise sözleşmede belirlenen bedel üzerinden kanuni ipotek tescil edilir. Sözleşmede
bedel belirlenmemişse taraflar, sonradan yapacakları bir anlaşma ile bakım alacağının değerini başka bir
ifade ile kanuni ipoteğin miktarını belirleyebilirler. Taraflar sözleşmede ve sonradan anlaşmak suretiyle
bedel belirlememişse bakım alacağının değerinin mahkeme tarafından tespit edilmesi gerekir.
Mahkemece bedelin tespiti sırasında üç aylık hak düşürücü sürenin geçmesi ihtimaline karşı
bakım alacaklısı TMK’nın 1011 inci maddesi gereğince geçici tescil şerhi isteyebilir.
Bakım alacaklısının, kanuni ipoteğin değerini gösteren sözleşme veya mahkeme kararı ile birlikte
talebi üzerine, tapu müdürlüğünce kanuni ipotek tescil edilir. Bununla birlikte üç aylık hak düşürücü süre
içerisinde bakım alacaklısı ve bakım borçlusunun birlikte talebi halinde belirleyecekleri bedel üzerinden
kanuni ipoteğin tescili mümkündür.
c) İpoteğin Terkini
Bakım alacaklısının ölümü üzerine bakım borcu sona ereceğinden bakım borçlusunun talebi
üzerine ipotek terkin edilir. Bakım alacağının kişisel bir hak olması nedeniyle ipoteğin terkininde bakım
alacaklısının mirasçılarının muvafakatine gerek yoktur.
Bakım alacaklısının talebi ile her zaman ipoteğin terkini mümkündür.
II- ÖLÜME BAĞLI TASARRUFLARIN TAPU SİCİLİNE TESCİLİ
Ölüme bağlı tasarruf, miras bırakanın iki veya tek taraflı işlemlerle sağlığında yapmış olduğu
tereke üzerindeki tasarruf işlemleridir. Ölüme bağlı tasarruf işlemleri mirasbırakanın ölümünden sonra
sonuç doğurur.
Şekli anlamda ölüme bağlı tasarruflar vasiyetname ve miras sözleşmesi olup mirasçı atama, belirli
mal bırakma, vakıf kurma, art mirasçı atama maddi anlamda ölüme bağlı tasarruflardan bazılarıdır.
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
3 / 7
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 91 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
KEP Adresi : tapudb@tkgm.hs01.kep.tr
Bilgi için:Mevzuat Araştırma
Birimi
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu: 908ECC44-E2FA-4C86-8852-856F2F9A4BE6 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tapu-ebys
TMK’daki düzenlemeler kapsamında tapu müdürlüğünün mirasbırakanın vasiyetnamesinin veya
miras sözleşmesinin bulunup bulunmadığını araştırma yükümlülüğü bulunmamaktadır. Ancak taşınmazın
intikalinden önce veya sonra MERNİS kayıtlarında vasiyetname veya miras sözleşmesi ile karşılaşılması
halinde, TMK’nın 595 ve 596’ncı maddeleri uyarınca konunun derhal ilgili mahkeme ve nüfus
müdürlüğüne bildirilmesi ve taşınmazın beyanlar sütununa murisin vasiyetnamesinin veya miras
sözleşmesinin bulunduğuna ilişkin belirtme yapılması gerekir. Mirasbırakanın vasiyetnamesinin veya
miras sözleşmesinin bulunduğuna ilişkin belirtmenin varlığı tapu sicilinde işlem yapılmasına engel
değildir. Söz konusu belirtmenin hukuki sonuçlarının kabulü ile işlem yapılabilir.
1- Mirasçı Atama
Mirasçı atama, mirasbırakanın belirli bir veya birden fazla kişiyi külli halef sıfatıyla mirasının
tamamı veya belli bir oranı için kendisine mirasçı tayin etmesi olup hem vasiyetname hem de miras
sözleşmesi ile yapılabilen maddi anlamda bir ölüme bağlı tasarruftur.
Atanmış mirasçı, gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişi de olabilir. Mirasbırakan kanuni
mirasçısını da mirasçı olarak atayabilir.
Mirasçı atamadan söz edebilmek için, TMK’nın 516 ncı maddesi hükmü gereğince
mirasbırakanın, mirasının tamamı veya belli bir oranı için bir veya birden çok kişiyi mirasçı ataması
gerekir.
Atanmış mirasçılar da kanuni mirasçılar gibi mirasçılık belgesi alırlar.
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 20 nci maddesinin (a) bendi gereğince atanmış mirasçılar tarafından
yapılan tescil talebi için mirasçılık belgesinin ibrazı gerekir.
Atanmış mirasçı da mirasbırakanın ölümü anında mülkiyeti tescilsiz olarak kazanmış sayılır. Bu
hali ile kanuni mirasçılardan bir farkı yoktur. Mirasçılık belgesinde, atanmış mirasçıya ve varsa kanuni
mirasçıya isabet eden miras payının belirlenmiş olması gerekir. Mirasçılık belgeleri, maddi bir olayın
varlığını ve soy ilişkisini tespit eden belgeler olması nedeniyle atanmış mirasçılık belgesinde atanmış
mirasçılarla birlikte mirasbırakanın kanuni mirasçılarının da gösterilmiş olması bu mirasçılık belgesine
göre işlem yapılmasına engel teşkil etmez. Burada asıl olan, atanmış mirasçıların kimler olduğunun ve
bunların mirasçılık durumlarının/paylarının belirli olması gerekir.
Mirasçılık belgesinde sadece vasiyetname ve miras sözleşmesinin varlığından bahsedilerek
atanmış mirasçıların paylarının açıkça gösterilmediği durumlarda söz konusu mirasçılık belgesi ile tapu
müdürlüğünce intikal işlemi yapılmaz. Bu durumda mirasbırakanın tüm taşınmazlarının beyanlar
sütununa “…’nın miras sözleşmesi/vasiyetnamesi vardır.” şeklinde belirtme yapılması gerekir.
Vasiyetname veya miras sözleşmesinden açıkça mirasçı atama olduğunun anlaşılamadığı ve
mahkeme kararının da sadece mirasçı atanmasına ilişkin olduğu durumlarda işlem yapılamayacağından
tapu müdürlüğünce mahkemeden, atanmış mirasçının ve varsa kanuni mirasçıları ile birlikte isabet eden
miras paylarını da gösterir bir mirasçılık belgesinin verilmesi istenir. Mirasçılık belgesinin verilmediği
durumlarda ise Tapu Sicili Tüzüğünün 20/b maddesi gereğince işlem yapılır.
2- Belirli Mal Bırakma
Belirli mal bırakma, mirasbırakanın bir kişiyi mirasçı atamaksızın terekesinde yer alan belirli
mallarının mülkiyetini, terekesinin tamamı veya bir kısmı üzerindeki intifa hakkını veya diğer malvarlığı
değerlerini bıraktığı ölüme bağlı tasarruftur.
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
4 / 7
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 91 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
KEP Adresi : tapudb@tkgm.hs01.kep.tr
Bilgi için:Mevzuat Araştırma
Birimi
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu: 908ECC44-E2FA-4C86-8852-856F2F9A4BE6 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tapu-ebys
Mirasbırakan, hem vasiyetname hem de miras sözleşmesi ile belirli mal bırakma şeklinde ölüme
bağlı tasarrufta bulunabilir.
Vasiyet alacaklısı gerçek kişi veya tüzel kişi olabilir. Vasiyet alacaklısının, hem kanuni hem de
atanmış mirasçı olması da mümkündür.
Vasiyet alacaklısı olabilmek için mirasbırakanın ölümü anında sağ olmak gerekir. Vasiyet alacağı,
vasiyet alacaklısının mirasçılarına geçmez.
Vasiyet alacaklısı olan kişi, mirasbırakanın cüzi halefidir. Kendisine vasiyet edilen şeyin
mülkiyeti ölüm ile birlikte vasiyet alacaklısına geçmez. Belirli mal bırakma, vasiyet alacaklısına sadece
kişisel bir talep hakkı verir. Bu sebeple vasiyet alacaklısı, adına vasiyet edilen taşınmazın mülkiyetinin
veya ayni hakkın tapu siciline tescilini mirasçılardan talep eder.
Tapu Sicili Tüzüğü’nün 20 nci maddesinin (b) bendi gereğince taşınmazın veya ayni hakkın
vasiyet alacaklısı adına tescili için;
-Talep vasiyet alacaklısı, yasal ve atanmış mirasçılar tarafından birlikte yapılıyorsa
vasiyetnamenin açılıp okunduğuna ilişkin karar ile birlikte vasiyetnamenin onaylı örneğinin ibrazı
gerekir.
-Talep vasiyet alacaklısı tarafından yapılıyorsa taşınmazın tanımlandığı ve tescil hükmünü de
içerir tenfiz kararı veya tenfiz kararı tescil hükmünü içermiyorsa tenfiz kararı ile birlikte hâkim
tarafından tescil için yazılan yazı ve vasiyetnamenin onaylı bir örneğinin ibrazı gerekir.
Taşınmaz, mirasbırakan adına kayıtlı olmayıp yasal mirasçılar adına intikal edilmişse, vasiyetin
tenfizi davası yasal mirasçılara karşı açılan ve vasiyetin gereğinin yerine getirilmesine ilişkin davalar
olması sebebiyle mahkeme kararının tescil hükmünü içermesi ve kesinleşmesi durumunda infazı gerekir.
Tescil hükmü içermeyen vasiyetnamenin tenfizi kararı, vasiyetnamenin açılıp okunduğu, itiraza
uğramadığı veya yapılan itirazların sonuçsuz kaldığının tespitinden ibarettir. Bu tespit başlı başına ayni
bir hakkın tescilini sağlamaz.
Belirli mal bırakma miras sözleşmesi ile yapılmışsa bu durumda; taşınmazın veya ayni hakkın
vasiyet alacaklısı adına tescil talebi yasal ve atanmış mirasçılar tarafından yapılıyorsa miras
sözleşmesinin onaylı örneğinin ibrazı gerekir. Talep miras sözleşmesi ile kendisine mal bırakılan kişi
tarafından yapılıyorsa tescile yönelik mahkeme kararının ibrazı gerekir.
III- MİRASÇILIK SIFATININ KAYBEDİLDİĞİ DURUMLAR
1-Mirasın Reddi, Mirastan Feragat, Mirasçılıktan Çıkarma ve Mirastan Yoksunluk Halinde
İntikal
Hâkimin, mirasçılık belgesi verirken mirasçılık sıfatının kaybedildiği durumları (mirasın reddi,
mirastan feragat, mirasçılıktan çıkarma ve mirastan yoksunluk) dikkate alması ve ona göre mirasçıları
belirlemesi, mirasın reddi, mirasçılıktan çıkarma veya mirastan feragat ve yoksunluk nedeniyle açıkta
kalan payın kimlere kalacağını mirasçılık belgesinde göstermesi gerekir. Mirasçılık sıfatını kaybeden
mirasçıların miras paylarının kime ait olacağını göstermeyen mirasçılık belgeleri ile tapu sicilinde intikal
işlemi yapılmaz.
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
5 / 7
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 91 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
KEP Adresi : tapudb@tkgm.hs01.kep.tr
Bilgi için:Mevzuat Araştırma
Birimi
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu: 908ECC44-E2FA-4C86-8852-856F2F9A4BE6 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tapu-ebys
Mehmet Zeki ADLI
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 297 nci maddesinin ikinci fıkrası hükmü gereğince
mahkeme kararlarında hüküm sonucunun açık olması ve taraflara yüklenen hak ve borçları açık ve
anlaşılır olarak göstermesi, anlaşılabilir olması ve infaz edilebilir nitelikte olması gerekir.
Mirasçılık sıfatının kaybedilmesi sonucunu doğuran durumların varlığı halinde mirasçılık sıfatını
kaybedene ait miras payının dağıtımına tapu memurunun karar vermesi mümkün olmadığı gibi böyle bir
görevi ve yetkisi de yoktur.
Bu suretle, mirasçılık sıfatının yitirildiği durumlarda mahkemelerce yeni duruma göre mirasçıların
ve miras paylarının belirlendiği mirasçılık belgesi ile işlem yapılır.
Mirasçılık belgesinde, mirasçılık sıfatının kaybedildiği durumlar belirtilmekle birlikte mirasçılık
sıfatını kaybedene ait miras payı dağıtımda dikkate alınmamışsa tapu müdürlüğünce taşınmazların
beyanlar sütununa mirasçılık sıfatının kaybedildiği durumların varlığına ilişkin belirtme yapılmakla
yetinilir.
2- Mirasın En Yakın Mirasçıların Tamamı Tarafından Reddi
TMK’nın 612 nci maddesi kapsamında mirasın en yakın yasal mirasçıların tamamı tarafından
reddolunması durumunda miras sulh mahkemesince tasfiye edilir. Tasfiye sonunda arta kalan değerler,
mirası reddetmemişler gibi hak sahiplerine verilir.
Mirasın TMK’nın 612 nci maddesi gereğince en yakın mirasçılar tarafından reddedildiğinin ve
mirasın sulh mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edileceğinin ibraz edilen veraset belgesinde
belirtilmesi halinde tapu müdürlüğünce intikal işlemi yapılmaz. Murisin taşınmazlarının beyanlar
hanesine “… veraset belgesi gereğince … mirasçılar tarafından miras reddolunduğundan sulh
mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edilecektir.” şeklinde belirtme yapılması gerekir.
3- Mirasçıların Alacaklıları Tarafından Mirasın Reddinin İptali
TMK’nın 617 nci maddesi gereğince alacaklılarına zarar vermek amacıyla mirasçı mirası
reddederse, alacaklılar veya iflas dairesi tarafından dava açılarak reddin iptali istenebilir. Dava
sonucunda reddin iptaline karar verilmesi durumunda miras resmen tasfiye edilir. Resmi tasfiye
sonucunda mirası reddeden mirasçının payına düşen miktardan alacaklıların alacakları ödenmesi
neticesinde arta kalan değer kalırsa ret geçerli olsaydı bundan yararlanacak mirasçılara verilir.
Mirasın reddi işleminden sonra verilen veraset belgesi gereğince yapılan intikal işleminden sonra
alacaklılar veya iflas dairesi tarafından açılan davada mirasın reddinin iptaline karar verilmesi
durumunda, alınacak yeni durumu gösteren veraset belgesi gereğince tapu müdürlüğünce tapu sicilinde
herhangi bir düzeltme işlemi yapılmaz. Murisin taşınmazlarının beyanlar hanesine “… karar gereğince
mirasın reddi iptal edildiğinden miras sulh mahkemesince iflas hükümlerine göre tasfiye edilecektir.”
şeklinde belirtme yapılması gerekir.
İlgi Duyuru yürürlükten kaldırılmıştır.
İş bu Genelge gereğince işlemlere yön verilmesi ve Genelgenin Bölge Müdürlüğünüze bağlı tapu
müdürlüklerine duyurulması hususunda bilgi ve gereğini rica ederim.
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
6 / 7
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 91 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
KEP Adresi : tapudb@tkgm.hs01.kep.tr
Bilgi için:Mevzuat Araştırma
Birimi
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu: 908ECC44-E2FA-4C86-8852-856F2F9A4BE6 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tapu-ebys
Genel Müdür V.
Dağıtım:
Gereği: Bilgi:
Bilgi Teknolojileri Dairesi Başkanlığına
Bölge Müdürlüklerine
Berlin Temsilciliğine
Teftiş Kurulu Başkanlığına
Hukuk Müşavirliğine
İç Denetim Birimi Başkanlığına
Strateji Geliştirme Daire Başkanlığına
Tapu Dairesi Başkanlığına
Yabancı İşler Dairesi Başkanlığına
Destek Hizmetleri Dairesi Başkanlığına
T.C.
ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü
Tapu Dairesi Başkanlığı
7 / 7
Dikmen Cad.No:14 Bakanlıklar/Ankara
Tel: 0312 551 42 91 Faks: 0312 413 63 02
tkgm.gov.tr
KEP Adresi : tapudb@tkgm.hs01.kep.tr
Bilgi için:Mevzuat Araştırma
Birimi
Bu belge, güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
Doğrulama Kodu: 908ECC44-E2FA-4C86-8852-856F2F9A4BE6 Doğrulama Adresi: https://www.turkiye.gov.tr/tapu-ebys
Bir yanıt yazın